Calculadora de Financiamento Imobiliário

Simule o financiamento do seu imóvel e visualize o valor das parcelas, juros e amortização

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O que é um Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito que permite ao comprador adquirir um imóvel pagando-o em parcelas ao longo de vários anos.

Normalmente, o valor financiado gera juros que são incorporados às parcelas mensais, utilizando sistemas de amortização como Tabela Price ou SAC (Sistema de Amortização Constante).

Como funciona o Financiamento Imobiliário

Sistemas de Amortização

Os principais sistemas de amortização utilizados no Brasil são:

Tabela Price (Sistema Francês)

Neste sistema, as parcelas são fixas do início ao fim do financiamento. No começo, a maior parte da parcela é composta por juros, e uma pequena parte amortiza o saldo devedor. Com o passar do tempo, essa proporção se inverte.

Sistema SAC (Amortização Constante)

No SAC, o valor da amortização é constante, mas os juros são decrescentes, fazendo com que o valor da parcela diminua ao longo do tempo. As parcelas iniciais são maiores que na Tabela Price.

Vantagens da Tabela Price
  • Parcelas fixas facilitam o planejamento financeiro
  • Parcela inicial menor que no SAC
  • Ideal para quem precisa comprometer menos renda no início
Vantagens do SAC
  • Amortiza mais rapidamente o saldo devedor
  • Total de juros pagos é menor
  • Parcelas diminuem ao longo do tempo

Dicas para o Financiamento

  • Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e os juros totais
  • Prazos mais curtos resultam em parcelas maiores, mas menos juros no total
  • Compare diferentes instituições financeiras e suas taxas
  • Considere amortizações extraordinárias para reduzir o saldo devedor